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    勇士vs凯尔特人直播 www.clerox.net 市北区买房太难?买二手房避坑指南,万科城东京街区踩盘笔记

    发布日期:2019-08-14浏览次数:57

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    OVERVIEW 万科城东京街区

    万科城东京街区是新都心商圈内的优质小区,小区位于青岛市市北区, 建成于2011年,由青岛万科房地产开发有限公司建造完成,北京万科物业服务有限公司青岛分公司代为管理。

    ink="//www.w3.org/1999/xlink" width="359" height="111" viewBox="0 0 359 111"> ink:href="#b"/> ink:href="#b"/> 总房价 均价 168 318 31100 元/㎡

    万科地产一直以来,都对建筑风格与建筑品质严格要求。使得建造的小区,无论是在外观设计还是在居住体验上,都无可挑剔。



    OVERVIEW 小区概况

    小区至今已有8年楼龄,整体来看,小区外观较新,楼龄尚短,属于次新房。较纯新房相比,除有价格优势外,在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份,相对老旧,但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境,生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地,有一定价格优势,刚需一族可考虑入手。

    就小区居住舒适度而言,小区内的楼幢层高基本在14层左右,整体容积率为2.5,小区布局十分拥挤,楼间距小,房源数多,居住环境大打折扣。对于低楼层居民,采光与私密性都是较为严峻的问题,白天也要使用百叶窗等遮挡物,高楼层居民视野受到限制,总体来说,居住体验不容乐观,对居住要求较高的购房者需谨慎考虑。

    在小区环境方面,小区整体绿化率为36.0%, 小区绿化率极高,与周边小区相比也是可圈可点,环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高,使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。



    QUOTES 房价行情

    截止2019年8月,小区当前房价为31100元/㎡ 每平米高于市北区(24845元/㎡)均价约6255元 ,高于新都心(28169元/㎡)均价约2931元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

    近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差,但是后市升值空间可期,有意向的购房者可持续关注。

    万科城东京街区房价走势

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    HOUSE TYPE 推荐户型

    小区户型种类齐全,62㎡的1居、89㎡的3居户型任君选择,价格分布在168万到318万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

    当前小区主力户型为63㎡的1居室,该户型朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体小一居,简洁实用,性价比高。



    TRAFFIC 交通配套

    公共交通:

    小区离双山站地铁站很近,仅288米,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。



    PACKAGE 生活配套

    小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心凯德MALL,大约213米左右的距离,凯德MALL是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。

    此外,小区周边还有 永旺(合肥路店) 、 新业广场 等综合购物中心, 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。



    MEDICAL 健康医疗

    小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

    小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 同和医院, 济慈脑血管病医院, 普爱医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。



    INTEREST RATE 房贷利率

    #mortgage_rate { font-family: PingFangSC; border-collapse: collapse; width: 100%; } #mortgage_rate td, #mortgage_rate th { border: 1px solid #eee; padding: 6px; border-left:none; border-right:none; border-top:none; border-bottom:none; text-align: left; } #mortgage_rate tr{background-color:#ffffff ;color: #333333;} #mortgage_rate tr:nth-child(6n-1){background-color: #f5f5f5;} #mortgage_rate tr:nth-child(6n){background-color: #f5f5f5;} #mortgage_rate tr:nth-child(6n+1){background-color: #f5f5f5;} #mortgage_rate tr:hover {background-color: #eee;} #mortgage_rate th { padding-top: 12px; padding-bottom: 12px; text-align: left; background-color: #f5f5f5; color: #333333; height: 60px; font-weight:bold; }
    户型 总房价 首套费用 二套费用
    一居室 195万 首付:58万 首付:97万
    年限:20年 年限:20年
    月供:9332元 月供:6932元
    二居室 253万 首付:76万 首付:126万
    年限:20年 年限:20年
    月供:12107元 月供:8993元
    三居室 215万 首付:64万 首付:107万
    年限:20年 年限:20年
    月供:10267元 月供:7627元



    OVERALL RATING 综合评分 3.7分

    价格优势 明显  3分

    小区房价相对合理,虽然在当前商圈内偏高,但在整个行政区维度内属于合理水平,购房者可适当关注。


    交通配套 便捷  5分

    小区离地铁站很近,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。因此,小区也备受关注,是入手的好时机。


    医疗配套 齐全  3分

    小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

     


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    更多收起 全部 ???/a>澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

    价格:

    全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

    类型:

    全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

    特色:

    全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

    字母:

    全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

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